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房山區域住宅向中高端升級

  近日,新京報記者走訪瞭位於長陽和良鄉大學城板塊、臨近地鐵的多個項目。記者看到在推出的普通住宅產品中,房源面積明顯增大。與長陽發展初期以頻現80平方米兩居和90平方米三居的時代相比,現在房山在售的房源,兩居室多在90平方米上下,三居室多在97-110平方米之間。

  多數項目"少量推盤求順銷"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07572655082.shtml

  記者從房山幾個品牌房企項目瞭解到,目前普通住宅的購房人仍以首次置業為主,年齡在25歲到35歲之間,但這些購房人一部分是工作10年左右,事業發展順利的中年人,或傢境優越,能得到較多資金幫助的年輕人。

 別墅類項目明顯增加

  在房山奧特萊斯附近,一位二手房經紀人正在招攬生意,他說,二胎車貸指南二胎年息目前在長陽,地鐵站附近的二手房,報價在27000元/平方米左右,且未滿五年。"都是新房,多數都沒住過,其優勢是已交房,隨時可入住。在價格上,首付至少得100多萬元吧。"

目前,房山區域推出別墅類房源的項目明顯增多。世茂維拉項目推出瞭100多套疊拼產品。

  此外,房山區域推出別墅類房源的項目也明顯增多。其中,世茂維拉 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目自去年四季度開始蓄客,今年3月19日拿到預售證,推出瞭132套疊拼產品。北京城建土建融苗栗造橋土建融·徜徉集推出每套在1000萬元左右的別墅項目,認購情況也超過很多業內人士的預期。據瞭解,合景·領峰項目未來也將有別墅產品推出。3月份,長陽半島·VMO產品,以辦公別墅的概念入市,市場反響也不錯。

  房山長陽樓市從2010年崛起,至今不到4年時間,區域內的別墅項目就與通州不相上下,從這個意義上說,區域的住宅高端化步伐加快。

  剛從房山看房歸來的林先生感慨地說:"現在沒有拿出100萬元的首付、支付8000元月供的能力,都沒法在房山城鐵附近買房瞭。"

  記者走訪的項目所推出的普通住宅,毛坯房源報價在23000元/平方米-25000元/平方米,精裝修房源報價在24000元/平方米-28000元/平方米。

  房山樓市的崛起,是以2010年長陽樓市的崛起為起點。當時眾多品牌房企以緊鄰城鐵和教育資源優勢為依托,推出的房源中,剛需產品占據絕大多數。大量青年人在房山置業,一舉奠定瞭房山樓市的基礎。但隨著房價上漲和區域的成熟,房山區域產品定位和客群定位也在悄然發生變化,近年來,產品高端化的趨勢日益明顯。

  "房山開始有項目推出別墅產品時,我們認為肯定賣不掉,誰知結果出乎意料,賣得挺好。從這一年的情況來看,已有越來越多的中高端客戶認可瞭房山區域。"房山某項目工作人員說,2012年是房山客群變化的一個分水嶺,之前來買房的以資金實力較弱的年輕白領為主,從2012年下半年開始,隨著價格上漲和戶型面積增大,客戶的資金實力也越來越強。

內容來自sina新聞

  由於中高端客群數量有限,加上市場難言火爆,很多項目選擇少量推盤順銷,追求更高的利潤率。某品牌房企的工作人員表示,現在房山的項目開盤,多數都隻推出一兩棟樓,也不求"日光",慢慢順銷,"現在蓄客量一般,但相對於推出的房源,還不愁賣,項目面臨的主要問題,還是預售證批不下來。"

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