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內容來自sina新聞

房貸第2順位銀行招商地產首次杭州拿地 發力佈局長三角

  沉寂大半月後，杭州土地市場再度開閘。昨日(8月27日)下午，杭州出讓主城區兩宗地塊，其中江幹區牛田單元R21-17地塊經過5傢開發商16輪有效競價後，被招商地產以總價8.8億元競得，樓面價12137元/平方米，溢價率33.5%。

  這是招商地產首次進入杭州市場。數據顯示，今年2月份，該項目一相鄰地塊被世茂地產摘得，成交樓面價為11145元/平方米。

  "重視杭州的區域戰略價值，此次杭州拿地也進一步提高瞭公司在長三角區域的構圖。"招商地產董秘劉寧向 《每日經濟新聞》記者表示。

  土地出讓公告顯示，牛田單元地塊編號為杭政儲出[2013]52號，東至規劃紅五月路，南至規劃興建路，西至杭州市土地儲備中心、杭州市江幹區艮山東路北區塊開發建設指揮部辦公，北至規劃建華路。土地出讓面積為3.02萬平方米，地上建築面積約7.25萬平方米，規劃為住宅(設配套公建)用地，起拍價6.59億元。

  記者獲悉，招商地產所競拍的上述民間2胎地塊為區塊內的第二宗宅地，今年2月份，相鄰的首宗宅地出讓被世茂地產拿下，成交總價10億元，成交樓面價11145元/平方米，溢價率31%。

  招商地產財報顯示，上半年僅取得6個項目，新增土地儲備133.2萬平方米，拿地金額58億元，僅占同期銷售額29%。中金公司認為，公司較為謹慎，快周轉之下，土地儲備步伐需要繼續加快。

  對於今年的拿地計劃，招商房地產董秘劉寧曾公開表示，公司今年拿地的資金將超過200億元。"維持200億元的計劃。"劉寧在電話中向記者重申。

  中金公司稱，招商地產上半年新增儲備133萬平米，結算96萬平米，報告期末的項目資源建築面積超1200萬平方米，可供3到農地變建地條件算公式利率多少免費諮詢試算利率多少免費諮詢試算4年開發，維持2013年銷售額430億預測。

  劉寧表示，公司重視杭州的區域戰略價值，此次杭州拿地也進一步提高長三角區域在公司的構圖。

  實際上，就在11個月前，招商地產佈局或已開始表現出加大佈局長三角的意圖。去年9月，先後投21億元在上海、蘇州及常州拿地。今年5月23日，招商地產摘得寧波一地塊，成交總價22.86億元。

  "不難看出，招商地產要加大在長三角的佈局，因此本次選擇在杭州拿地並不意外。"有市場人士認為。

  招商地產總經理賀建亞去年10月份在上海表示，"招商地產的城市佈局規劃仍在進一步清晰過程中，主要以國內一二線城市以及環渤海、長三角、珠三角地區為主，我們現在的城市的覆蓋面、縱深度還不是很夠。"

  值得註意的是，長三角區域在招商地產的盈利變化，其財報顯示，今年上半年，環渤海地區毛利率為38%，珠三角地區毛利率為32%，其他地區為21%，而長三角地區以毛利率14%的水平墊底。同比來看，長三角地區的毛利率下滑最明顯，為17個百分點。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08223480261.shtml

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