潘惠娟

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  "實際上是開發商把房子抵押給小貸公司，小貸公司給其發放貸款。"7月9日，上海另一傢小貸公司不願透露姓名的房貸業務經理向記者坦言，現在上海很多小貸公司都做房地產貸款業務，他所在的這傢小貸公司的大股東就是一傢國內排名前十的房企。

  "開發商最近在上海拿瞭幾塊地，也在海外拿瞭地，所以就把房源置換給小貸公司，換錢去開發其他地塊。"在受訪時，這位置業顧問如是告訴記者，但是並沒有透露在海外哪裡拿瞭地。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  據記者瞭解，在上海，小貸公司的數量已經突破瞭100傢，而絕大部分小貸公司都分散至上海的各個區縣，這些小貸公司的股東背景中不乏地產商的身影，當初這些小貸公司經民間二胎 民間二胎房貸好嗎缺錢急用哪裡借錢營目標都是以服務三農為宗旨，現在從事房地產貸款則成瞭業務大頭。放眼全國，根據央行發佈的截至今年一季度的全國小貸公司數量已經達到6555傢，貸款餘額已經6357億元，今年新增貸款就達到434億元。

  7月6日，記者前往華豐格蘭郡銷售中心，這一樓盤位於上海金山區楓涇板塊，離上海市區距離將近一個小時車程。據銷售中心置業顧問證實，這103套房子抵新光二胎房貸缺錢急用哪裡借錢押給瞭小額貸款公司，"因為開發商最近比較缺錢，為瞭回籠資金，所以押房換錢"。據悉，該樓盤開發商為上海華豐置業公司。

  大房企通過控股的小貸公司為缺錢的小房企貸款，抵押物是小房企開發的房子，這已經成為一種開發商找錢的模式。記者瞭解到，不僅在上海，在全國很多地方，尤其是二三線城市，開發商為瞭穩住房價、獲得貸款，早已盯上瞭小貸公司的"錢袋"。而小貸公司也對扮演這一另類角色樂此不彼，其經營已偏離瞭當初成立時的宗旨。

  記者粗略計算，目前一般小額貸款公司註冊資本金都隻有數千萬元至一兩億元，這一百多套房源，以每套均價100萬元計算，總價也值1億元，打對折也要5000萬元。上海金山民欣小貸公司的註冊資本從最初5000萬元增加到現在的2億元，上海華豐置業註冊資本為人民幣1億元，2009年10月通過招標取得楓涇鎮H3H4地塊開發至今。前者拿出這麼多資金貸款給後者，雖然小貸公司放貸的利率明顯高於銀行，期限也很短，但其中風險到底有多大，外界不得而知。

  "部分房企有結構性壓力，房企涉足小額貸款公司是一個金融嘗試，銀行不願給地產商貸款，那麼就由大型房企開發商去做，中小開發商的資金壓力由大開發商通過小貸公司在草根金融層面介入，這大概也是目前整個房地產行業的一個必然選擇。但房企熱衷金融的更深層原因是，進可建立進入金融行業的基礎，退可實現金融與房地產良性互動。"王永平稱。

  "為瞭給資金鏈緊張的小房企提供融資資金，這是不言而喻的，這其實也是一種大魚吃小魚的過程，對大房企來說，如果小房企過瞭貸款期限，還不出資金，正好可以給大房企提供瞭房源，大房企又不缺錢，它可以給控股的小貸公司源源不斷的資金；另一方面恐怕也是與資金的逐利本性分不開，給三農貸款、給中小企業貸款，貸款量又不大，小貸公司可獲得的利潤並不多，要貸就貸給房地產公司，動輒數千萬，利潤又客觀，房子是最好的抵押物。"

  這份文件的發佈，又與現在全國如火如荼的小貸公司發放房地產貸款形成瞭悖逆。

  小貸公司另類業務

  在房地產調控下，地產商通過信托方式找錢已眾所周知，而近日，地產商借道小貸公司以解錢荒正在悄然進行。

內容來自sina新聞

  對於發生在小貸公司和房地產商之間的借貸關系，中國商業地產聯盟秘書長王永平就表示，國內房地產行業最壞的時期已經過去，而最好的時期還未來臨，在宏觀調控一直沒有松動的背景下，錢荒事件並沒有給大開發商資金造成太大的影響，小開發商資金面緊張則毫無疑問。

  "在全國6000多億的小貸放貸規模中，肯定有相當比例的房地產貸款，這一數據很難摸清，已確定的是小貸公司現在已然成為中小型房企的又一條融資渠道。"7月10日，上海交通大學金融學院副院長費方域在受訪時分析指出。

  大房企不斷湧進

  記者瞭解到，從2008年開始，全國小貸公司數量迅速膨脹，在小額貸款公司發展最早的浙江，新湖中寶、浙江富潤、廣宇集團等房企都設立瞭小額貸款公司；在四川，三利房產、四川開元等當地龍頭房企都投資組建瞭第一傢小額貸款公司；在重慶，重慶興茂產業發展集團也出資組建瞭小貸公司；江蘇、山東、河北、遼寧等小貸公司聚集地，由地產商設立的小貸公司不計其數。此後，隨著房地產調控對金融的收緊而降溫，如今這股風潮又卷土重來。

  6月23日，由花樣年房地產集團全資發起的廣西桂林合和年小額貸款公司開業；今年初，房企冠城大通更是宣佈，要與其他股東共同投資成立13傢小額貸款公司，而國內註冊資本最大的小貸公司上海奉賢綠地就是由綠地集團作為主發起人設立的。

  "公司有專門的房地產企業抵押貸款部門，可貸款金額高達上億元，這些貸款的還款時間最長不得超過一年，抵押借款不超過抵押物的七成，如不能如期還款，則會對抵押的房產進行拍賣。"7月9日，綠地小貸公司的業務經理在電話中向本報如是稱。

  但是在當下，又有大型房企湧進小貸行業，到底是為瞭什麼？

  "現在地產商貸款對於小貸公司而言，是炙手可熱的業務，在上海，幾乎每傢小貸公司無論有沒有房產商股東背景，都配備專門的業務員。做這一塊，主要是利潤豐厚，風險也不會很高，小貸公司自身還是會掌控壞賬率，即使有房產公司到期歸還不瞭抵押貸款，我們也可以慢慢將房源銷售，逐步收回貸款和利潤。"上海松江區另一傢小貸公司負責人毫不諱言。

  7月8日，《華夏時報》記者從上海房地產市場瞭解到，上海金山區華豐格蘭郡在6月的最後一周以13194元/平方米售出103套房源，但記者瞭解到，這103套房源真正的成交均價還不到5000元/平方米，且一次性"吃進"這些房子的並非個人購房者，而是一傢名叫金山民欣的小額貸款公司。

  但是記者瞭解到，有小貸公司多達266傢的山東省，其實在去年由山東省金融辦下發過一份通知，嚴禁小額貸款公司向房地產企業及房地產企業的大股東、法定代表人、董事長、高管人員及親屬等重大關聯方新發放貸款；小額貸款公司要盡快消化存量房地產貸款，貸款存量中的房地產企業貸款，要盡快收回，不得進行展期；小額貸款公司要密切關註政策導向，預先佈防房地產貸款風險暴露，充分計提風險準備，減小房地產信貸緊縮政策對小額貸款公司經營的沖擊；已發放的貸款要盡快收回，以切實減小房地產調控造成的經營風險。

  5年前，小貸公司在全國如雨後春筍般地湧現，本報記者當時報道過《地產企業爭當小額貸款公司股東》，5年後，這些地產商股東恐怕想不到，在國傢對房地產進行宏觀調控的時候，小額貸款公司以此種方式拓展經營范圍，"接濟"資金緊缺的小房企。

房地產業大魚吃小魚新手段曝光

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/08512293368.shtml

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