潘惠娟

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內容來自sina新聞

買房可將10歲兒子作為產權人嗎

為瞭避免以後辦理產權過戶的麻煩，近日市民趙女士想給自己10歲的兒子購買一套商品房。不過兒子尚未成年，是否可以購買房屋，又該如何辦理相關手續，趙女士一概不知。如有購房問題可咨詢400-606-6969

未成年人可購房

監護人代理不可少

法

律規定：《民法通則》第十二條，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代

理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。《民法通則》第十六條，未成年人的父母是

未成年人的監護人。《房屋登記辦法》第十四條，未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人的材

料。

應當怎麼辦：從上述法律條文中看出，未成年人是具備民事權利銀行車貸利率試算二胎年息能力的，可以作為購房的主體。不過，由於購房屬於比較重大的經濟行

為，購房合同涉及內容及法律關系比較復雜，這就要求簽訂房屋買賣合同和辦理房屋登記時，申請人應具備完全民事行為能力。而未成年人作為限制民事行為能力人

或無民事行為能力人，無法獨自完成申請。因此，簽訂房屋買賣合同和辦理房屋登記等行為應由未成年人的法定監護人（一般為父母）代理，這種代理屬於法定代

理，不需要做委托或授權。在登記時，由法定監護人作為代理人在登記文件上簽字。同時，為瞭證明監護人的監護身份，監護人應提供能夠證明監護人身份的材料，

如父母的身份證明、戶口簿、公證文書、母子父子關系證明或法院的法律文書等。

值得註意的是，雖然未成年人買房比較容易，但處置未成年人名下的房屋產權，交易時比較困難。作為父母以孩子名義購房時應慎重。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/081159681686842321700苗栗二胎借貸二胎年息73.shtml

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