潘惠娟

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房產中介抱團阻擊網絡平臺

  中介與互聯網平臺之間的矛盾由幕後推至臺前，業內稱雙方都在力爭話語權

  中介聯合抵制，安居客停止調價

  3月12日，中介聯盟聲明要求安居客統一全國消費模式、停止隨意漲價、透明消費數據、提升服務質量等內容。據瞭解，目前京滬兩地聯合抵制安居客的地產中介企業已多達9傢，分別是我愛我傢、寶原地產、德佑地產、鏈傢地產、麥田房產、21世紀不動產、漢宇地產、福美來不動產、中原地產。

  有統計顯示，根據當時安居客網站上的數據顯示，聯合抵制後第二天，北京安居客二手房源信息從約45萬條降到瞭7萬多條，上海安居客二手房源信息從50多萬套降到10萬套左右。

  3月12日下午，安居客集團發表瞭聲明，表示安居客正在與合作夥伴進行深入、理性的商業談判，本著積極態度聽取客戶的意見和建議，同時對過去一段時間形成的誤會和溝通不暢尋求諒解。聲明還表示，"為瞭避免給合作夥伴帶來更多壓力，安居客集團已於3月11日宣佈並停止實施調價計劃。"

  鬥爭或將升級，58同城或被牽入

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，此次事件的根本原因，是近些年隨著互聯網平臺公司的不斷壯大，在與中介公司的合作談判中變得越發強勢，價格不斷上漲，中介公司認為已難承受。

  胡景暉介紹，目前品牌中介公司客源的30%-40%來自於這些互聯網平臺，中介行業確實形成瞭一定的依賴度，"但這個依賴是相互的，也是有限度的，目前品牌中介付給互聯網平臺的費用總和，大約已占到中介公司全部營業收入的10%。加上最近半年，二手房市場低迷，中介公司利潤下降，安居客這次漲價，逼迫得比較緊，導致瞭中介公司聯合抵制。"

  在中介公司提供的一份材料中顯示，中介聯盟在抵制安居客後並不會收手，58同城或將成下一個抵制目標。

  對此，58同城相關負責人宋曉曦表示，之前58同城和中介公司有一些誤會，目前正在積極和中介公司進行澄清與溝通，希望雙方今後繼續加強合作。

  PK臺

  陣營表態 雙方均留回旋餘地

  安居客市場部負責人陸女士表示，事情發生後，公司正在和參加抵制的公司分別進行談判。"我們的工作確實也有不足，目前已放棄漲價，老板不希望公司和客戶針鋒相對，希望積極協商，繼續合作。"

  據業內人士透露，在抵制安居客事件發生後，搜房網也放棄瞭對二手中介公司的價格上調。

  記者采訪瞭二手房中介與互聯網平臺兩大陣營的多傢公司，發現在雙方走向對立的同時，多數單個公司發聲時，都非常謹慎、低調。

  除我愛我傢外，記者還采訪瞭此次參加聯盟的三傢北京品牌中介。第一傢品牌中介公司相關負責人表示，"我們不想就此事發出太多聲音，這次事件隻是價格問題，我們也沒想把安居客打死，以後還是得繼續合作。"而第二傢和第三傢中介公司相關工作人員表示，目前公司的態度以中介聯盟的聲明為準，不便發出更多的聲音。目前，多傢品牌中介公司在加入抵制安居客聯盟的同時，卻並不願意過多樹敵，盡量多留今後繼續合作的空間和回旋餘地。

  博弈前景 業務滲透相互依賴

  記者采訪的多傢中介公司與互聯網公司相關負責人均認為，在目前階段，雙方的相互依賴度仍然很大，誰也不可能把另一方打死。但雙方在合作的同時，也在積極擴展業務，增加話語權。

  胡景暉表示，"現在幾傢大型品牌中介公司，都有瞭自己的網絡平臺。我們也在大力發展這一塊，與其每年付給外面的互聯網平臺上億元的資金，不如發展自己的平臺，減少對外網的依賴度。"記者瞭解到，在北京市場，鏈傢地產、我愛我傢都已把推廣互聯網平臺作為重要戰略發展方向。

  同時，據瞭解，58同城等互聯網平臺，也有著進軍二手房租賃和買賣中介業務的長期規劃。

  有業內人士表示，在現階段，中介垂直網站還很難取代這些房產門戶、房產網絡平臺，互聯網平臺也還不具備經營中介業務的條件。現在如同一個商傢可以在大賣場裡開店鋪，也可以在直接商業街開"專營店"，中介公司自身網絡平臺與外部網絡平臺之間，完全可以共存。

  浮出水面 虛假房源惡疾難改

  在此次中介公司與互聯網平臺的博弈中，一個與消費者息息相關、由來已久的問題也被順帶提出，即網絡上的重復信息與虛假房源問題。記者在搜房網、58同城、趕集網等網站上，發現均存在不同程度的重復房源與房源信息不準確的情況。

  在中介方提供的一份聲明中提到，針對杭州二手房市場的一份調查報告顯示，杭州二手房在售房源為5萬-7萬套。而杭州的幾大房地產網站，二手房源多則近30萬套，少則也有近10萬套，這裡的重復信息與虛假信息之高不言而喻。

  互聯網平臺方面認為，重復房源和虛假房源是二手房中介公司的經紀人所發，責任在於中介公司不能約束自己員工的行為。記者觀察發現，北京市場上的一些品牌中介公司的經紀人，在自己公司的網絡平臺上發佈信息，明顯受到更多的約束，信息真實、可靠得多。而同一套房源，同一個經紀人發佈到外網的平臺上，很多信息就會摻雜虛假成分，借此招攬更多客戶。

  但在另一方面，互聯網平臺也是其中的重大受益方。有業內人士指出，很多互聯網平臺采用靠點擊流量獲取利潤的方式，發佈信息越多，網站收益越高。重復信息與虛假房源信息，實際上大大增加瞭互聯網平臺的收益。這位業內人士表示，虛假房源無論是對中介公司還是互聯網平臺，從眼前利益來看，都是巨大利潤來源，雙方都沒有打擊虛假房源的動力，但損害的卻是消費者的利益。

  目前，接受采訪的幾傢網絡平臺和中介公司相關負責人，也表達瞭治理重復、虛假信息的意願，並制定瞭一些具體辦法，其效果將待消費者驗證。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08332655277.shtml

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